ВОПРОС - ОТВЕТ (FAQ)

Пользователь 21.01.2023 В 1973 году заселились( отец, мать, я и сестра) в квартиру, отец получил кооперативное жилье. Родители выплачивали стоимость квартиры в течении 25 лет. Долг был полностью выплачен. Но по стечению обстоятельств, после полного погашения стоимости квартиры она не была приватизирована. После смерти отца, владельцем квартиры стала мама. На данный момент, мама имеет инвалидность( признана недееспособной). Документы на квартиру она все разорвала и выкинула. Теперь я не могу найти организацию, где их можно восстановить. Обращалась в БРТИ( сведений нет) и в Минский Автомобильный Завод( квартира выдавалась от завода, сведений так же нет). Подскажите пожалуйста, куда еще можно обратиться для восстановления документов на квартиру? Как мне доказать документально, что квартира принадлежит маме? Все жировки приходят на ее Ф.И.О.

ОТВЕТ В Вашей ситуации речь идет не о приватизации, а о государственной регистрации, кооперативные квартиры не приватизируются, в них выплачивается пай, а после выплаты пая данная собственность регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, в случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

То есть, при государственной регистрации создания недвижимого имущества происходит непосредственно формирование объекта недвижимого имущества с точки зрения законодательства (в частности, вносятся соответствующие сведения в регистрационную книгу, объекту присваивается индивидуализирующий его номер).

До государственной регистрации недвижимого имущества такое имущество не признается недвижимым (хотя по всем признакам соответствует недвижимому имуществу; в отношении объекта может быть составлен технический паспорт, акт приемки в эксплуатацию, но до момента государственной регистрации такое имущество не будет являться недвижимым).

Соответственно пайщик, окончательно выплативший свои взносы, становится полноправным собственником имущества только после регистрации права на него в установленном порядке. Чтобы считаться законным собственником недвижимости, участник кооператива должен не только погасить всю стоимость своего пая, но и зарегистрировать право собственности на нее.

Применительно к Вашей ситуации можно еще попробовать поднять архив в местном исполнительном комитете, так как все решения ЖСК ранее проходили утверждения в нем, плюс обратиться в банк, куда вносились денежные средства на соответствующий расчетный счет в течение двадцати пяти лет. Однако опять же весь вопрос сохранились ли данные документы, скорее всего, нет.

Поэтому, принимая еще во внимание, что изначально данную квартиру получал Ваш умерший отец (то есть явно будет задействовано еще и наследственное право), боюсь Вам придется решать данный вопрос в судебном порядке.

В целом споры по кооперативным квартирам относятся к одним из наиболее сложных категорий дел, так как сбор доказательств весьма усложнен, поэтому в данной ситуации рекомендовал бы Вам все же обратиться за помощью к специализированному адвокату. Полностью изучив ситуацию, возможно, он найдет и другое решение.
Ответил: Дмитрий Хмыль